คุณสมบัติของแปลง IZHS

มาตรการจำกัดการแยกตัวล่าสุดได้กระตุ้นให้หลายคนพิจารณาที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของตนเอง ในบรรดาตัวเลือกต่างๆ สำหรับการออกแบบที่ดิน รูปแบบ IZHS เป็นที่นิยมมากที่สุด สิ่งที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังตัวย่อนี้ ข้อดีและข้อเสียของการจัดสรรดังกล่าวคืออะไร วิธีเลือกแปลงที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง - ประเด็นสำคัญเหล่านี้และประเด็นสำคัญอื่นๆ มีการกล่าวถึงในบทความของเรา

การถอดรหัสคำว่า IZHS ฟังดูเหมือน "การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ปัจจุบัน ทางเลือกในการจดทะเบียนที่ดินนี้เป็นที่นิยม เหตุผลก็คือการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างแทบใดๆ โดยไม่มีพิธีการที่ไม่จำเป็น และจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน เจ้าของมีสิทธิขึ้นทะเบียนบ้านเองและจดทะเบียน ณ ที่เดียวกันก็ได้ตามความประสงค์ ตัวอาคารสามารถจดทะเบียนได้ด้วยที่อยู่ตามกฎหมาย

IZHS ถูกจัดประเภทเป็นหนึ่งในประเภทของการจัดสรรที่สามารถสร้างอาคารที่พักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวในจำนวนจำกัดได้ (ไม่เกิน 3 ชั้น สามารถสร้างชั้นใต้ดินได้) อนุญาตให้สร้างห้องเก็บของ โรงจอดรถ บ้านเรือน และสิ่งปลูกสร้าง บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ 1 ครอบครัวสามารถอยู่อาศัยได้

หากขนาดของพื้นที่เอื้ออำนวย คุณสามารถปลูกผักสวนครัว ทำสวนได้ แต่ IZhS ไม่ได้มีไว้สำหรับเพาะพันธุ์ปศุสัตว์และสัตว์ปีก

ที่ดินสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลังสามารถซื้อได้จากรัฐหรือรับฟรี พลเมืองประเภทต่อไปนี้สามารถนับใบเสร็จรับเงินฟรี:

• ครอบครัวที่เลี้ยงลูกตั้งแต่ 3 คนขึ้นไปที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ในขณะที่ผู้ปกครองต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ และครอบครัวจะต้องมีฐานะเป็นครอบครัวใหญ่
• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตและสหพันธรัฐรัสเซีย
• ผู้ถือเครื่องอิสริยาภรณ์แรงงาน

ในหลายภูมิภาค รายการนี้ยังรวมถึงหมวดหมู่อื่นๆ ของพลเมืองด้วย

ในการขอรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด คุณต้องรวบรวมเอกสารบางชุดแล้วส่งไปยังหน่วยงานธุรการ รอการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้าง หลังจากนั้น - ลงทะเบียนการจัดสรร เพื่อรักษาไว้ ให้เริ่มก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยบนพื้นที่ที่ได้รับในช่วง 3 ปีแรก

ขั้นตอนการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านจัดสรรจากรัฐมีขั้นตอนดังนี้

• ยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารโดยขอให้จัดสรรที่ดินสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลัง
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้าง (ระยะเวลาในการพิจารณาคำขอไม่เกิน 30 วัน)
• ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวกของฝ่ายบริหารจะมีการโพสต์ประกาศการประมูลในสื่อ
• หลังจากการประมูลสาธารณะ คุณสามารถเริ่มดำเนินการกับเอกสารได้ ในขณะที่ผู้เข้าร่วมการประมูลรายอื่นสามารถเลือกได้

ข้อได้เปรียบหลักประการหนึ่งคือโอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดินเต็มรูปแบบ ใช้เป็นบ้านส่วนตัวและได้รับการจดทะเบียนถาวร นี่คือข้อได้เปรียบหลักของ IZhS ซึ่งมี "ข้อดี" อื่นๆ ตามมา:

• การลดหย่อนภาษีและความสามารถในการคืนเงิน 13% ของจำนวนเงินที่ทำรายการ
• ขั้นตอนที่ง่ายกว่าในการเชื่อมต่อไซต์กับยูทิลิตี้
• ความสามารถในการรับเงินกู้ค้ำประกันโดยเว็บไซต์;
• ความเป็นไปได้ของการสร้างอาคารฟาร์มปลูกสวน
• ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนการลงทะเบียนและการกำหนดที่อยู่ตามกฎหมายให้กับอาคาร
• ความเป็นอิสระจากพันธมิตรต่างๆ

เนื่องจากโดยทั่วไปแล้ว แปลงสำหรับสร้างบ้านจัดสรรแต่ละแห่งจะตั้งอยู่ภายในเมือง จึงหมายถึงการคมนาคมขนส่งที่ดีและคุณภาพของถนนที่ดีขึ้น ด้วยการขายที่ดินในภายหลังราคาจะเพิ่มขึ้นนั่นคือการทำกำไรของที่ดินจะเพิ่มขึ้น

ตามที่ระบุไว้แล้วการจัดสรรของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งตั้งอยู่ภายในนิคมดังนั้นจึงมีการจ่ายไฟฟ้าในเขตเทศบาล, โทรศัพท์, น้ำประปา, การระบายน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า นี่เป็นข้อดีอีกอย่างของพล็อต IZHS เจ้าของจะไม่ต้องซ่อมแซมถนนและการสื่อสารด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง ซึ่งเป็นงานของเทศบาล

ข้อเสียคือกฎระเบียบของพื้นที่และวัตถุประสงค์ของที่ดิน ความจำเป็นในการปฏิบัติตามกฎระเบียบและขั้นตอนในการซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ดังนั้นตามกฎหมายปัจจุบันหลังจากได้รับที่ดินภายในไม่เกิน 3 ปีต่อมาจึงควรเริ่มการก่อสร้าง ห้ามใช้เว็บไซต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น สิ่งนี้ถูกควบคุมโดยมาตรา 284 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง

หากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยยังไม่เริ่มภายใน 3 ปี มีความเสี่ยงที่รัฐจะยึดที่ดินโดยไม่มีค่าตอบแทน ข้อยกเว้นคือระยะเวลาของการพัฒนาที่ดินรวมถึงสถานการณ์เมื่อด้วยเหตุผลหลายประการ (จำเป็นต้องจัดทำเป็นเอกสาร) การก่อสร้างไม่สามารถเริ่มตรงเวลาได้

พึงระลึกไว้ด้วยว่า จุดประสงค์หลักของแปลง IZhS คือการใช้ชีวิต ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะผสมพันธุ์ปศุสัตว์ การเลี้ยงผึ้ง สัตว์ปีก รูปแบบการถือครองที่ดินนี้จะไม่เหมาะกับคุณ

พารามิเตอร์ของไซต์ถูกกำหนดโดยข้อบังคับการวางผังเมืองในท้องถิ่น สิ่งนี้กำหนดไว้ในมาตรา 30 ของประมวลกฎหมายผังเมืองและบอกเป็นนัยว่าพารามิเตอร์ (ความยาวและความกว้าง) ของไซต์ถูกกำหนดไว้ที่ระดับการบริหารที่ที่ดินนั้นเป็นเจ้าของ

มีมาตรฐานที่กำหนดพื้นที่สูงสุดและต่ำสุดของที่ดินสำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลัง บรรทัดฐานเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องเฉพาะโดยมีเงื่อนไขว่าการจัดสรรนั้นแจกจ่ายโดยหน่วยงานท้องถิ่น

ขนาดของการจัดสรรขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้: พื้นที่ของภูมิภาคและพื้นที่ของดินแดนอิสระในนั้น ประชากรและความหนาแน่นของอาคารภายในเมือง (หมู่บ้าน).

ตามกฎแล้วพื้นที่ขั้นต่ำเฉลี่ยของการจัดสรรคือ 6-7 คือ ในพื้นที่ที่มีประชากรเบาบางสามารถเข้าถึง 10-12 เอเคอร์

แม้ว่าที่จริงแล้วพารามิเตอร์ของไซต์จะถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น แต่ก็มีบรรทัดฐานด้านล่างซึ่งพื้นที่ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่สามารถทำได้ ตาม SNiP พื้นที่ของ IZHS ต้องไม่น้อยกว่า 3 เอเคอร์

แต่ละภูมิภาคสามารถกำหนดมาตรฐานของตนเองได้โดยไม่ขัดต่อกฎระเบียบของ SNiP นั่นคือ พื้นที่ก่อสร้างบ้านส่วนบุคคลได้มากกว่า 3 ไร่ แต่น้อยกว่า - ไม่ ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาคเลนินกราด พื้นที่ขั้นต่ำคือ 10 เอเคอร์

การปฏิบัติตามข้อกำหนดของไซต์ด้วยพารามิเตอร์ขั้นต่ำที่กำหนดเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญมาก... หากการจัดสรรมีพื้นที่น้อยกว่า เจ้าของจะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

สำหรับพื้นที่สูงสุดของการจัดสรรนั้นไม่มีกฎระเบียบที่เข้มงวด หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิที่จะจัดหาที่ดินของพื้นที่ใด ๆ ตามสถานการณ์เฉพาะแต่ละอย่าง พื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดคือแปลงของภูมิภาคมอสโก - มากถึง 30 เอเคอร์

ก่อนเริ่มการก่อสร้างบนที่ดินของการก่อสร้างบ้านจัดสรรแต่ละแห่งจำเป็นต้องจัดทำโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตและอนุมัติในแผนกสถาปัตยกรรมของการตั้งถิ่นฐาน

นอกเหนือจากแผนเพื่อขอรับใบอนุญาตให้เริ่มก่อสร้างมีความจำเป็น:

• จัดเตรียมเอกสารแสดงสิทธิในการเคหะส่วนบุคคล
• ใบรับรองการกำหนดขอบเขตของการจัดสรรและการพังทลายของอาคาร, แกนฐานและเส้นสีแดงของวัตถุที่อยู่อาศัย;
• แผนผังที่ดินของไซต์
• โครงการบ้านซึ่งจัดทำโดยพนักงาน BTI

หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสาร เจ้าของจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีอายุ 10 ปี

จะสามารถลงทะเบียนและอาศัยอยู่ในบ้านได้ตามกฎหมายหลังจากที่ได้รับการยอมรับและการกระทำที่เหมาะสมได้รับการลงนามโดยเจ้าหน้าที่ดับเพลิง การบริการส่วนกลาง และสถาปนิก

หลังจากได้รับการกระทำ - ใบอนุญาตสำหรับการดำเนินงานของสถานที่แล้ว คุณสามารถเริ่มลงทะเบียนสิทธิ์ในสิ่งอำนวยความสะดวกได้ ในการทำเช่นนี้ คุณควร:

• ให้สิ่งเหล่านั้น เอกสารสำหรับอาคารที่พักอาศัย
• กรอกเอกสารที่จำเป็น
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ข้อกำหนดสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและธุรกิจกำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินตลอดจนข้อกำหนดของ SNiP ปี 2544 บทบัญญัติหลักเกี่ยวข้องกับตำแหน่งของอาคารที่ตั้งของวัตถุบางอย่างที่สัมพันธ์กัน ลองพิจารณาสิ่งที่สำคัญที่สุด

• พื้นที่อาคารสูงสุดคือ 1.5 พัน m2
• ความสูงของอาคารไม่ควรเกิน 20 เมตร
• ระยะทางจากอาคารถึงทางเดินหรือถนนที่มีการจราจรเงียบควรมีอย่างน้อย 3 เมตร ถึงถนนที่ใกล้ที่สุด - อย่างน้อย 5 เมตร
• ระยะห่างระหว่างรั้วของแปลงและบ้านอย่างน้อย 3 เมตร ระหว่างรั้วและบล็อกยูทิลิตี้ - อย่างน้อย 1 เมตร
• ห้องน้ำติดตั้งห่างจากเพื่อนบ้านอย่างน้อย 8 เมตร
• หากมีบล็อกสัตว์เลี้ยง ควรอยู่ห่างจากรั้วไซต์อย่างน้อย 4 เมตร
• รั้วระหว่างพื้นที่ที่อยู่ติดกันควรทำจากวัสดุทึบแสงและความสูงสูงสุดคือ 75 ซม. (สามารถติดตั้งรั้วที่สูงขึ้นระหว่างเพื่อนบ้านที่มีข้อตกลงร่วมกัน)
• การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บนที่ดินของการสร้างบ้านแต่ละหลังเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ วัตถุที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นไม่สามารถแบ่งออกเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ
• บ้านกำลังถูกสร้างขึ้นสำหรับครอบครัวหนึ่งคนไม่สามารถก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้
• เมื่อสร้างใกล้อ่างเก็บน้ำ แม่น้ำ หรือทะเลสาบ ต้องสร้างฐานรากเสริม

มีข้อกำหนดบางประการสำหรับการตกแต่งภายในของบ้าน ดังนั้นความสูงของเพดานจะต้องไม่ต่ำกว่า 2.5 เมตร พื้นที่ขั้นต่ำของห้องนั่งเล่นคือ 12 ตร.ม. ห้องนอน - 8 ตร.ม. ห้องน้ำ - 2.7 ตร.ม.

เมื่อซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลัง ขอแนะนำให้ตรวจสอบตามเกณฑ์บางประการ

ประการแรก ให้ความสนใจว่าได้ดำเนินการสำรวจที่ดินที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่เลือกหรือไม่ ตามกฎแล้วการกำหนดขอบเขตทางกฎหมายของการจัดสรรจะดำเนินการโดยฝ่ายขายและผู้ซื้อจะได้รับแผนเกี่ยวกับที่ดินและแผนสำรวจภูมิประเทศ ในระยะหลังมีการระบุการสื่อสารใต้ดิน

สุดท้ายควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้อยู่ภายใต้การจับกุมหรือมีหนี้สิน

การซื้อที่ดินพร้อมแหล่งน้ำส่วนกลางมีกำไรมากกว่า หากไม่มีคุณควรไปรอบ ๆ เพื่อนบ้านและค้นหารายละเอียดการขุดบ่อน้ำบาดาล ยังถามถึงความลึกของน้ำว่าน้ำและดินมีลักษณะอย่างไร เป็นต้น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการเจาะเป็นกระบวนการที่ใช้ทรัพยากรมาก ควรรวมต้นทุนไว้ในต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นของไซต์ทันที

ตัวบ่งชี้ที่สำคัญอีกตัวหนึ่งรวมทั้งการกำหนดมูลค่าของการจัดสรร หากราคาต่ำเกินไปอย่างน่าสงสัย คุณควรให้ความสนใจกับสภาพและลักษณะของดิน ด้วยเหตุนี้จึงมีการศึกษาพิเศษ ผลลัพธ์ที่ได้ในระหว่างนี้จะเป็นประโยชน์ในการเลือกประเภทของรากฐานสำหรับบ้านและอาคารที่ได้รับอนุญาตอื่นๆ

ในการประเมินคุณภาพของดิน คุณจำเป็นต้องใส่ใจกับความลึกของน้ำบาดาล สามารถทำได้ด้วยตัวเองโดยใช้สว่านมือ ทำหลุมตื้นแล้วทิ้งไว้ครึ่งชั่วโมง หากหลังจากเวลานี้น้ำสะสมในบ่อ แสดงว่าจำเป็นต้องมีระบบระบายน้ำ

มันคุ้มค่าที่จะถามเพื่อนบ้านว่าน้ำออกจากพื้นที่ได้เร็วแค่ไหนหลังจากหิมะละลาย, อาบน้ำ, ว่ามีน้ำท่วมขังของดินหรือไม่ หากคุณวางแผนที่จะสร้างห้องใต้ดิน คุณต้องมีไซต์ที่ไม่กักเก็บน้ำ

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือระบบน้ำเสียแบบรวมศูนย์... การมีอยู่ดังกล่าวส่งผลต่อต้นทุนของไซต์ในทิศทางที่เพิ่มขึ้น ในกรณีที่ไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์ คุณจะต้องสร้างระบบเฉพาะ ในเวลาเดียวกัน รายการค่าใช้จ่ายหลักคือถังบำบัดน้ำเสียคุณภาพสูง เนื่องจากบริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาจะควบคุมสภาพของบ่อระบายน้ำในบ้านส่วนตัวอย่างเคร่งครัด

ก่อนอื่นคุณต้องส่งคำขอไปยังองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นเพื่อดูว่ามีการจัดสรรกิโลวัตต์สำหรับ 1 ส่วนกี่กิโลวัตต์ โดยปกติบ้านที่มีพื้นที่ 200-300 m2 ต้องใช้ 20-30 กิโลวัตต์

หากฝ่ายบริหารสัญญาว่าจะดำเนินการตามแสงสว่างเท่านั้น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเงื่อนไขของสัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ไม่ว่าคุณจะจ่ายไฟได้หรือรอก็ขึ้นอยู่กับคุณ จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงเพื่อนบ้านอีกครั้งและค้นหาโดยตรงว่าสิ่งต่าง ๆ เป็นอย่างไรกับการจ่ายไฟฟ้า

มีทางเข้าไซต์ที่สะดวกหรือไม่? จะเป็นอย่างไรในช่วงนอกฤดูการละลายและหิมะตกในฤดูหนาว? หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านและวัตถุอื่น ๆ ถนนทางเข้าที่มีอยู่นั้นเหมาะสำหรับทางเดินของอุปกรณ์พิเศษขนาดใหญ่ (เครื่องผสมคอนกรีต รถบรรทุก KamAZ) หรือไม่?

ลองคิดดูว่าคุณจะเข้าเมืองได้อย่างไร แม้ว่าคุณจะมีรถส่วนตัวก็ตาม ให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงสถานที่สำคัญของเมืองจากบ้านของคุณได้ด้วยระบบขนส่งสาธารณะ

ตรวจสอบกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นว่าสะดวกหรือไม่ที่จะไปยังจุดสำคัญทางสังคม หากมีการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วน

หนึ่งในคำถามที่สำคัญเมื่อค้นหาไซต์คือพื้นที่ อย่างดีที่สุดเมื่อมีที่ดิน 100 ตร.ม. ต่อการก่อสร้าง 10 ตร.ม. ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณต้องการสร้างบ้านที่มีพื้นที่ 100 ตร.ม. พื้นที่ที่จัดสรรต้องมีอย่างน้อย 10 ไร่

ภายในไซต์นั้นมักจะจัดสรรสถานที่สำหรับบ้านและอาณาเขตที่อยู่ติดกันพื้นที่นันทนาการและโซนของสิ่งปลูกสร้าง

ให้ความสนใจกับมุมมองจากเว็บไซต์... จะดีกว่าถ้าปฏิเสธที่จะซื้อหากมีสถานประกอบการอุตสาหกรรม หลุมฝังกลบ ทางหลวงขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง เป็นความคิดที่ดีที่จะขอให้ฝ่ายบริหารวางแผนสำหรับการพัฒนาพื้นที่ที่คุณสนใจในอนาคต

ไปเยี่ยมเพื่อนบ้านของคุณเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกลุ่มถนน หมู่บ้าน ชี้แจงรายละเอียดที่สำคัญ: เป็นไปได้ไหมที่จะเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต, ซัพพลายเออร์รายใดที่พวกเขาเลือกที่จะแก้ปัญหาในชีวิตประจำวันต่างๆ, คำสัญญาที่ได้รับจากฝ่ายบริหารเป็นจริงเพียงใด มักจะมีภาพเมื่อหน่วยงานท้องถิ่นสัญญาว่าจะยกเครื่องถนนหรือเปิดโรงเรียนอนุบาล / ร้านค้าในบริเวณใกล้เคียง ผู้ซื้อที่พึงพอใจทำข้อตกลง แต่แท้จริงแล้วคนในท้องถิ่นกำลังรอให้คำมั่นสัญญาเป็นจริงมาหลายปี