คุณสมบัติของการพัฒนาขื้นใหม่ครัว

การเปลี่ยนแปลนสถาปัตยกรรมของที่อยู่อาศัยหมายถึงการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ภายนอกอย่างสิ้นเชิง ทำให้มีรูปลักษณ์ที่ต่างไปจากเดิม และแนวคิดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันคือทางเลือกในการรวมห้องกับห้องครัวเข้าด้วยกัน

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการรวมห้องครัวที่เป็นแก๊สกับอีกห้องหนึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้

ข้อเสียคือการพัฒนาขื้นใหม่ในกรณีที่มีการรื้อถอนกำแพงจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่แม้จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถขออนุญาตได้

1. อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้เนื่องจากไม่มีห้องเดี่ยวเหลือสำหรับที่อยู่อาศัย (ห้องครัวเป็นสถานที่สำหรับทำอาหารและรับประทานอาหาร แต่ไม่ใช่ห้องนั่งเล่น)
2. ผนังเกือบทั้งหมดในอาคารหลายชั้นหลายประเภททำหน้าที่เป็นส่วนรับน้ำหนัก แม้จะพิจารณาถึงพาร์ติชั่นระหว่างห้อง และผนังรับน้ำหนักไม่สามารถรื้อถอนได้ เนื่องจากจะเป็นภัยคุกคามต่อทั้งอาคาร
3. ตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยห้ามมิให้รวมห้องครัวที่เป็นแก๊สกับห้องนั่งเล่น ทางออกเดียวที่สามารถตกลงกับเจ้าหน้าที่ได้คือการติดตั้งพาร์ติชั่นหรือประตูบานเลื่อน
4. ในที่ที่มีเตาไฟฟ้าและไม่ใช่เตาแก๊ส เป็นไปได้ที่จะเห็นด้วยกับตัวเลือกเช่นการทำซุ้มประตูหรือช่องเปิดในผนัง แม้ว่าจะรับน้ำหนักก็ตาม สิ่งนี้สามารถทำได้เนื่องจากจะไม่มีการทำลายโครงสร้างรองรับอย่างสมบูรณ์ แต่ในทางกลับกัน โอกาสดังกล่าวอาจถูกปฏิเสธหากมีการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวโดยเจ้าของบ้านรายอื่นก่อนหน้านี้ นั่นคือบ้านมีความเสี่ยงที่จะพังอยู่แล้ว
5. ข้อดีของผนังของแผง "Khrushchev" (ชุดโครงการ 1-506) คือการมีพาร์ติชั่นที่ค่อนข้างเบาซึ่งไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนัก ค่อนข้างง่ายที่จะได้รับอนุญาตให้รื้อถอนพาร์ติชั่นดังกล่าว แต่ถ้ามีการวางแผนที่จะถอดผนังภายในของ "brezhnevka" ออกอย่างสมบูรณ์ (โครงการของ 111-90, 111-97, 111-121 และโครงการอาคารอิฐของซีรีส์ 114-85, 114-86) ดังนั้นสิ่งนี้ไม่น่าจะเป็นไปได้เนื่องจากหน้าที่รับน้ำหนักของผนังเหล่านี้ หาทางออกได้โดยติดตั้งเฉพาะทางเข้าออกแทนการถอดผนังออกให้หมด
6. ในบางแผงผนัง / พาร์ติชั่นไม่ได้รับอนุญาตให้ลบออกเลยซึ่งเกี่ยวข้องกับอายุของบ้านสภาพของผนังหรือการพัฒนาขื้นใหม่จำนวนมากแล้ว

การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ว่าในกรณีใดจะต้องทำให้เป็นทางการตามนั้น จำเป็นต้องปรึกษากับฝ่ายบริหารของเมืองและหน่วยงานอื่น ๆ ก่อนเริ่มงานใด ๆ มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่สามารถขออนุญาตได้ การควบรวมกิจการที่ผิดกฎหมายจะนำมาซึ่งปัญหาอย่างแน่นอน และด้วยเหตุนี้ คุณจึงต้องดำเนินการด้านเอกสารอย่างจริงจังที่สุด

มีหลายวิธีในการเพิ่มพื้นที่โดยการรื้อถอนหรือเปลี่ยนผนัง

1. รื้อถอนผนังที่กั้นห้องและห้องครัวออกให้หมด เป็นที่ยอมรับได้หากอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยห้องมากกว่าหนึ่งห้องและห้องครัว และผนังห้องครัวไม่รับน้ำหนัก ข้อกำหนดเบื้องต้นคือต้องไม่มีเตาแก๊ส
2. รื้อถอนพาร์ติชั่นที่กั้นระหว่างห้องครัวและห้องบางส่วน สันนิษฐานว่าไม่มีเตาแก๊ส (อนุญาตให้มีเตาไฟฟ้า) แต่เส้นทางนี้สามารถรับรู้ได้ในวิดีโอขนาดเล็ก ด้วยวิธีนี้อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องมักจะถูกดัดแปลง
3. ติดตั้งพาร์ติชั่นหรือประตูบานเลื่อน เหมาะกับการมีเตาแก๊สและวิธีนี้เป็นวิธีเดียวเท่านั้นในที่ที่มีเตาแก๊ส
4. ติดตั้งซุ้มประตูแทนประตู เป็นไปได้ที่จะเปิดช่องโค้งแม้ในผนังรับน้ำหนัก แต่เมื่อได้รับอนุญาตที่เหมาะสมมักจะเกิดปัญหาขึ้น

การพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่หลังจากรวมห้องกับห้องครัวทำให้เจ้าของได้เปรียบอย่างไม่ต้องสงสัย:

• พื้นที่ที่มีประโยชน์เพิ่มขึ้นเนื่องจากตัวผนังใช้พื้นที่ค่อนข้างใหญ่ (มีความหนาประมาณ 100 มม. และยาว 4,000 มม. ค่อนข้างมาก)
• ที่อยู่อาศัยได้รับตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการวางเฟอร์นิเจอร์
• อพาร์ตเมนต์ดูกว้างขวางขึ้น
• ปริมาณและราคาของวัสดุตกแต่งระหว่างการซ่อมแซมจะลดลง

นอกจากความจริงที่ว่าคุณสามารถรื้อถอนผนังได้ มีตัวเลือกมากมายสำหรับการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์

• การย้ายและขยายห้องครัวโดยการลดพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ รหัสอาคารปัจจุบันไม่อนุญาตให้วางห้องครัวและห้องน้ำ (ที่เรียกว่าพื้นที่เปียก) เหนือห้องนั่งเล่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าตาม SNiP เหล่านี้ เป็นไปได้ที่จะย้ายและวางห้องครัวบนไซต์ของห้องนั่งเล่นเดิม ตัวอย่างเช่น เฉพาะในกรณีที่มีห้องใต้ห้องที่ไม่ได้ใช้สำหรับที่อยู่อาศัย

• ย้ายและขยายพื้นที่ครัว ลดพื้นที่ไม่มีที่อยู่อาศัย ห้ามมิให้ SNiP วางห้องครัวในตำแหน่งของห้องน้ำ เพื่อเพิ่มพื้นที่โดยการลดขนาดห้องน้ำ การวางประตูห้องน้ำในห้องครัว หากใช้เตาแก๊สในอพาร์ตเมนต์ ไม่อนุญาตให้เข้าห้องครัวจากห้องนั่งเล่นเท่านั้น

• อนุญาตให้เพิ่มพื้นที่ห้องครัวโดยติดทางเดินโถงทางเข้าหรือห้องเก็บของ เป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบห้องครัวที่เรียกว่าซอกโดยการถ่ายโอนไปยังทางเดินอย่างสมบูรณ์ แต่เป็นไปได้ก็ต่อเมื่ออพาร์ตเมนต์ไม่มีก๊าซ SNiPs ไม่อนุญาตให้วางห้องครัวไว้ในบริเวณห้องน้ำ (และในทางกลับกัน) เนื่องจากสภาพความเป็นอยู่ที่แย่ลงอย่างเป็นทางการ SNiPs ควบคุมเช่นเดียวกันในกรณีที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น ทำให้ห้องครัวลดลง

• รูปแบบของการรวมห้องครัวกับระเบียงหรือพื้นที่ชาน ตัวเลือกการเชื่อมต่อนี้เป็นไปได้ แต่ไม่มีผลกับผนังรับน้ำหนักและส่วนหนึ่งของผนังที่อยู่ใต้ขอบหน้าต่าง (ถือเป็นส่วนหนึ่งของแผ่นพื้นระเบียง) ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่กรอบหน้าต่างและบล็อกประตูมักจะถูกลบออกเคาน์เตอร์บาร์ทำจากธรณีประตูหน้าต่างและฉนวนส่วนนอกของระเบียง / ชาน ควรจำไว้ว่า SNiPs ห้ามมิให้มีการถ่ายโอนเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำจากด้านในของอพาร์ทเมนต์ไปด้านนอก (ไปที่ระเบียง / ระเบียง)

• การถอดหรือลดส่วนของท่อระบายอากาศ ก้านระบายอากาศเป็นคุณสมบัติทั่วไปของบ้าน ด้วยเหตุนี้ SNiP จึงไม่อนุญาตการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในการออกแบบ

• ขนย้ายอ่างล้างจาน เตา และสาธารณูปโภค ไม่อนุญาตให้ดำเนินการอ่างล้างจานนอก "เขตเปียก" ในทางตรงกันข้ามกับการเคลื่อนไปตามผนัง หากมีสิ่งกีดขวางที่ด้านข้างของแบตเตอรี่ทำความร้อน อาจเคลื่อนย้ายได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตเท่านั้น

จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าเอกสารการประนีประนอมทั้งหมดสามารถวาดขึ้นได้โดยเสียเวลาน้อยที่สุดและนักออกแบบมืออาชีพจะพัฒนาคอมพิวเตอร์แบบจำลองสามมิติที่จะทำให้ลูกค้ามีความคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับรูปลักษณ์ในอนาคตของอพาร์ทเมนท์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการพัฒนาห้องครัวใหม่และการรวมเข้ากับห้อง โปรดดูวิดีโอด้านล่าง