แนวคิดและทางเลือกในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่

ปัญหาใหญ่ในหลายกรณีคือการออกแบบอพาร์ทเมนท์ที่ไม่สะดวกและไม่สามารถทำได้ มักจะกลายเป็นอุปสรรคต่อการนำแนวคิดการออกแบบที่น่าสนใจไปปฏิบัติ มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์นี้ - การพัฒนาขื้นใหม่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าแม้แต่อพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของก็สามารถสร้างใหม่ได้ตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายเท่านั้น

แน่นอนว่าการออกแบบที่อยู่อาศัยนั้นคำนึงถึงมาตรฐานปัจจุบันอย่างเคร่งครัด เท่าที่เป็นไปได้ นักพัฒนาพยายามคำนึงถึงรสนิยมและความต้องการของผู้เช่าที่มีศักยภาพ แต่มาตรฐานเปลี่ยนไปตามกาลเวลา รสนิยมและความต้องการล้วนมีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงมากกว่า

ประมาณ 50 ปีที่แล้ว การตั้งรกรากในอพาร์ตเมนต์นั้นใกล้จะเกิดปาฏิหาริย์แล้ว แต่ตอนนี้ผู้คนเริ่มมีการแบ่งแยกมากขึ้น และแม้แต่ในบ้านเสาหินรุ่นใหม่ล่าสุดก็มักจะไม่พอใจอะไรมากอีกต่อไป

การแบนรวมถึงงานทั้งหมดที่สามารถลดความน่าเชื่อถือของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวมหรือทำให้สถานการณ์แย่ลงอย่างมากสำหรับผู้อยู่อาศัยรายอื่น ดังนั้น คุณไม่สามารถทำงานใดๆ ที่จะลดหรือกำจัดท่อระบายอากาศได้ ไม่ว่าคุณต้องการวางช่องวางตู้เย็นหรือตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินไว้เท่าไหร่ก็เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

หน่วยงานกำกับดูแลจะห้ามไม่ให้เพิ่มภาระบนพื้นมากกว่าที่ระบุไว้ในโครงการ การพูดนานน่าเบื่อการวางกระเบื้องหนักการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่มากเครื่องใช้ในครัวเรือนหรืออุปกรณ์ก็เป็นสิ่งต้องห้ามเช่นกัน

ไม่อนุญาตให้ย้ายหม้อน้ำไปที่ห้องใด ๆ ที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนส่วนกลางโดยค่าเริ่มต้นทั้งเมื่อรวมห้องที่มีระเบียงและชานและไม่มี ยิ่งกว่านั้น แม้ว่าแบตเตอรี่จะถูกวางโดยพลการในห้องเก็บของหรือในทางเดินที่ซึ่งเดิมไม่มีอยู่ในนั้น คุณก็จะได้รับคำสั่งให้รื้อแบตเตอรี่ออก กฎหมายห้ามการรับน้ำโดยการให้ความร้อนใต้พื้นจากท่ออาคารทั่วไปสำหรับการจ่ายน้ำร้อนหรือการทำความร้อน

ไม่อนุญาตให้สร้างห้องที่มีขนาดต่ำกว่า 9 ตร.ม. ม. ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดในบ้านซึ่งใน 36 เดือนหรือเร็วกว่านั้นจะถูกรื้อถอนและตั้งถิ่นฐานใหม่ การห้ามดังกล่าวยังมีผลบังคับใช้กับอาคารที่จดทะเบียนโดยหน่วยงานป้องกันภัยพลเรือนและหน่วยงานรับมือเหตุฉุกเฉิน

แต่กฎหมายฉบับปัจจุบันสามารถทำได้หลายอย่าง: ไม่มีใครมีสิทธิที่จะห้ามใช้วอลล์เปเปอร์ ปูนปลาสเตอร์ ส่วนผสมสำหรับตกแต่งการแทนที่พื้นด้วยชั้นที่หนักปานกลาง การปูเพดานให้เสร็จ รื้อชั้นลอย การรื้อชั้นวางแบบบิลท์อินและสร้างชั้นใหม่ การย้ายเตาไฟฟ้าไปยังที่ใหม่ในห้องครัวก็สามารถทำได้โดยไม่มีข้อจำกัดเช่นกัน

ขั้นตอนเดียวกันนี้ใช้กับการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ โดยจะต้องไม่เจาะผนังรับน้ำหนัก แต่เสาอากาศทีวีดาวเทียมจะต้องมีการประสานงานล่วงหน้า

ย้ายท่อประปาในห้องครัว เปลี่ยนเตาแก๊สเป็นเตาไฟฟ้า แยกส่วนผนังรอง (หากไม่ได้กำหนดให้เป็นลูกปืน) เจาะรูในนั้นและปิดผนึกรูที่มีอยู่ได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตจากทางการเท่านั้น

การพัฒนาขื้นใหม่ตามโครงการคือการตัดสินใจที่ถูกต้องที่สุด ขั้นแรกให้สั่งแผนจาก BTI จากนั้นจะส่งมอบให้กับนักออกแบบที่ลงทะเบียนกับ SRO เอกสารการออกแบบและใบคำร้องสำหรับการปรับเปลี่ยนจะต้องนำไปที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ซึ่งพนักงานเองจะสื่อสารกับผู้ตรวจการเคหะ หลังจากเปลี่ยนเลย์เอาต์แล้ว ผู้ตรวจก็มาถึงที่เกิดเหตุ ซึ่งจะตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายและมาตรฐานอื่นๆ ในกรณีที่ไม่มีการละเมิด คุณจะได้รับการดำเนินการเพื่อยอมรับการพัฒนาขื้นใหม่

แต่ยังไม่จบ: การกระทำและโครงการถูกส่งไปยัง BTI ซึ่งพวกเขาเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคฉบับปรับปรุง หากคุณไม่ดำเนินการตามขั้นตอนสุดท้าย การว่าจ้างการสื่อสารที่อัปเดตถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย และต่อมาแม้แต่ศาลก็ไม่ช่วยฟื้นฟูสิทธิของคุณ

มีอีกทางเลือกหนึ่งคือวิธีเตรียมการพัฒนาขื้นใหม่อย่างอิสระโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจาก บริษัท จดทะเบียนเฉพาะทาง นี่คือข้อตกลงกับสถาปนิกหรือองค์กรที่พัฒนาโครงการสำหรับบ้าน เส้นทางนี้เหมาะสมที่สุดหากการออกแบบผนังรับน้ำหนักเปลี่ยนไป จากนั้นคำแนะนำทีละขั้นตอนจะเป็นไปตามประเด็นเดียวกัน: ไปที่ MFC จากที่นั่นไปจนถึงการควบคุมดูแลที่อยู่อาศัย และในที่สุดก็ถึงสำนักสินค้าคงคลัง

วิธีแก้ปัญหานี้เหมาะสมที่สุดหากคุณจะ:

• ย้ายหรือติดตั้งช่องเปิดใหม่
• เปลี่ยนที่ตั้งของห้องครัวและห้องน้ำ
• รวมอพาร์ตเมนต์โดยสร้างช่องเปิดหรือรื้อกำแพง

ร่างของการพัฒนาขื้นใหม่ในอนาคตสามารถร่างขึ้นได้อย่างอิสระ แต่ในขณะเดียวกัน การวัดและการคำนวณทั้งหมดที่ทำขึ้นบนพื้นฐานของพวกเขานั้นเป็นอภิสิทธิ์ของผู้เชี่ยวชาญ ข้อมูลอื่น ๆ โดยหน่วยงานที่อนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่จะไม่ได้รับการยอมรับเลย ตำแหน่งของโซนเปียกจะแสดงในแผน BTI (พื้นต่อชั้น) ด้วยเส้นประ แม้ว่าจะมีตัวเลือกอื่น ๆ ให้เลือกก็ตาม

การจัดวางห้องครัวและพื้นที่ใช้สอยควรแสดงในลักษณะเดียวกัน เมื่อสร้างพาร์ติชั่นหรือติดตั้งเครือข่ายวิศวกรรมโดยไม่เบี่ยงเบนจากข้อกำหนดของแผน คุณสามารถจำกัดตัวเองให้วาดภาพร่างและอนุมัติใน Housing Inspectorate

แต่ในหลายกรณี การซ่อมแซมโดยไม่เปลี่ยนเขตพื้นที่เดิมเป็นไปไม่ได้ จากนั้นคุณยังต้องจัดทำโครงการอย่างเป็นทางการด้วยความช่วยเหลือจากองค์กรเฉพาะทาง คุณสามารถร่างการทำงานที่ดำเนินการได้ด้วยตัวเอง แต่อย่าลืมว่าตัวแทนของ HOA หรือบริษัทจัดการจะต้องลงนาม

แม้แต่สำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั่วไป รายการของการเปลี่ยนแปลงอาจแตกต่างกันเล็กน้อย: บางคนต้องการทำสตูดิโอ บางคนต้องการย้ายประตูไปที่อื่น บางคนต้องการขยายทางเดินโดยใช้ห้องเอนกประสงค์ เป็นต้นเมื่อส่งใบสมัครไปยังนักออกแบบต้องแน่ใจว่าได้อธิบายการเปลี่ยนแปลงที่ต้องการทั้งหมดโดยเลื่อนตามเข็มนาฬิกาจากทางเข้าอพาร์ทเมนท์ โดยปกติจะมีตัวอย่างใบสมัครจากองค์กรที่จะส่งใบสมัคร

ควรสังเกตในข้อความ:

• มีแผนจะกันน้ำพื้นและผนัง;
• การออกแบบและประเภทของพื้นจะเปลี่ยนไปหรือไม่
• การเคลือบด้านหน้าอาคารจะดำเนินการอย่างไร (ต้องสอดคล้องกับโครงการเดียว)

เพื่อให้เห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ในหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องใช้เอกสารของแผนดังกล่าว:

• ใบรับรองการลงทะเบียนที่อยู่อาศัย;
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของหรือสำเนารับรองผ่านทนายความหรือ (ตั้งแต่ปี 2560) สารสกัดจากทะเบียนของรัฐ
• ใบสมัครในรูปแบบพิเศษ (แบบฟอร์มจะต้องออกในร่างกายที่ควบคุมปัญหานี้ในภูมิภาคของคุณ);
• โครงการและแผนงานทีละขั้นตอน

ไม่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่แม้แต่ห้องเดียวจนกว่าคุณจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยถาวรที่ลงทะเบียนและถาวรในอพาร์ตเมนต์ เงื่อนไขนี้อนุญาตให้คุณปกป้องสิทธิ์และผลประโยชน์ทางกฎหมายของพวกเขา ในอาคารเก่าหลายแห่ง ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่คือการอนุมัติของหน่วยงานกำกับดูแลสถาปัตยกรรมหรือในสถาบันที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

นี่คือรายการเอกสารขั้นสุดท้ายที่คุณต้องจัดเตรียมสำหรับการอนุมัติโครงการ ไม่จำเป็นต้องมีวัสดุอื่นจากคุณ

ในกรณีของการปฏิเสธ คณะกรรมการมีสิทธิที่จะอ้างอิงเพียงสามสถานการณ์:

• ความคลาดเคลื่อนระหว่างโครงการและแผนกับบรรทัดฐานของกฎหมายหรือหลักการพื้นฐานของการพัฒนาขื้นใหม่
• ความไม่สมบูรณ์ของแพ็คเกจเอกสารที่ส่งมาหรือความสงสัยของข้อมูลที่อยู่ในนั้น
• ติดต่อหน่วยงานที่ไม่ได้รับอนุญาตในการตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัย

หากพบว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต หรืองานไม่ได้ดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาต หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ คณะกรรมการกำกับดูแลมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดภายในระยะเวลาหนึ่ง การพัฒนาตนเองของที่อยู่อาศัยที่ไม่ขัดต่อกฎที่กำหนดไว้ไม่เปลี่ยนแปลงการออกแบบโดยรวมของบ้านขึ้นอยู่กับการชำระค่าปรับตามอำเภอใจสามารถลงทะเบียนอย่างเป็นทางการได้

ในกรณีของการปฏิเสธอย่างเด็ดขาดที่จะคืนที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพเดิมก็สามารถยึดได้ในศาลโดยจ่ายเงินให้กับเจ้าของจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับจากการประมูลยกเว้นค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี เหล่านี้เป็นบทบัญญัติทางกฎหมายหลักที่ควบคุมการพัฒนาขื้นใหม่ในสหพันธรัฐรัสเซีย

แต่นอกเหนือจากกฎหมายแล้ว ควรให้ความสนใจกับต้นทุนในการพัฒนาขื้นใหม่ และจะพิเศษทุกครั้ง เพราะไม่มีบ้านสองหลังที่เหมือนกัน แม้จะเห็นได้ชัดว่าเป็นของประเภทเดียวกัน และไม่สามารถเป็นได้ องค์ประกอบของแผนจะเปลี่ยนไปอย่างมากจากนี้ นอกจากนี้ การร่างโครงการยังเป็นงานเฉพาะบุคคลเท่านั้น และในแต่ละกรณี การชำระเงินสำหรับโครงการนั้นจะถูกคำนวณเพิ่มเติมด้วย

ค่าใช้จ่ายของโครงการถูกกำหนดโดยบริษัทที่จัดเตรียม เพราะทุกคนมีราคาพิเศษของตัวเองหากคุณเพียงแค่ต้องแบบฟอร์มวัสดุการออกแบบและรับคำแนะนำในขั้นตอนต่อไปเมื่อตกลงกัน นี่เป็นสิ่งหนึ่ง แต่ถ้าคุณต้องการเลื่อนการอนุมัติไปยังผู้รับเหมา ค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นประมาณสองเท่า การเป็นตัวแทนในศาลจะมีราคาแพงที่สุด ยิ่งพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ใหญ่ขึ้นเท่าใดก็ยิ่งแตกต่างจากตัวอย่างมาตรฐานมากเท่านั้น การชำระเงินก็จะยิ่งมีนัยสำคัญมากขึ้น

ควรสังเกตว่าการพัฒนาขื้นใหม่ของที่อยู่อาศัยต้องใช้วัสดุประเภทที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กมักทำจากคอนกรีตเสริมเหล็ก ตัวเลือกนี้มีความแข็งแรงและความมั่นคงเพียงพอของโครงสร้าง อิฐไม่สามารถให้ความทนทานเท่ากันได้ดังนั้นจึงแทบจะไม่สมเหตุสมผลที่จะสร้างบล็อกสำหรับพาร์ติชั่น

หากเราไม่ได้พูดถึงกำแพงหลัก ตัวเลือกของ drywall ก็ไม่เลวเช่นกัน - โครงสร้างที่ทำจากผนังนั้นเบาและเชื่อถือได้ ช่วยให้คุณสร้างแผนการออกแบบที่เป็นต้นฉบับมากที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องเป็นวัสดุแห้งที่ไม่ทิ้งสิ่งสกปรกไว้ในกระบวนการ ควรใช้ drywall สองชั้นและช่องว่างระหว่างแผ่นควรเต็มไปด้วยวัสดุกันเสียง ส่วนใหญ่มักใช้ไม้ก๊อกหรือขนแร่ ในกรณีส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องใช้ฉนวนกันความร้อน

หากวางสายไฟและสายเคเบิลใด ๆ ในความหนาของพาร์ติชั่นยิปซั่มพวกเขาจะต้องอยู่ในลอนพิเศษที่ป้องกันไฟไหม้ได้อย่างน่าเชื่อถือ คุณจะต้องใช้โปรไฟล์ รัด ผงสำหรับอุดรูและวัสดุตกแต่งอย่างแน่นอน การซ่อมแซมสามารถทำได้ด้วยการตกแต่งโดยใช้เยื่อบุ, วอลล์เปเปอร์; บางครั้งพื้นผิวขรุขระของผนัง (พาร์ติชั่น) จะถูกทาสีเท่านั้น

คุณสามารถทำให้อพาร์ทเมนต์ของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องทำเกินกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ แนวทางขึ้นอยู่กับพื้นที่ จำนวนห้อง และรูปแบบการก่อสร้างบ้าน

คำสั่งซื้อจำนวนมากสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนั้นเกี่ยวข้องกับการรวมห้องน้ำเพื่อเพิ่มพื้นที่หรือใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผลมากขึ้น การพัฒนาขื้นใหม่มักจะรวมถึงการทำงานเกี่ยวกับการทำลายห้องเก็บของ, ตู้เสื้อผ้าในตัว; บริการประเภทอื่น ๆ ถูกเลือกตามรสนิยมและความต้องการของลูกค้า

เจ้าของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องจำนวนมากพยายามที่จะแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องโดยแยกห้องนอนออกจากกัน จะสามารถทำได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่เลือกและลักษณะโครงสร้าง

ในบ้านแผง โซลูชันต่อไปนี้จะน่าสนใจ:

• ย้ายประตูห้องน้ำไปที่ผนังอื่น
• เปลี่ยนตู้กับข้าวหรือตู้เสื้อผ้าเป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน

• ลดจำนวนประตูในทางเดิน
• รื้อฉากกั้นบริเวณทางเข้าครัว และติดตั้งอีกส่วนแยกห้องนอน

ขึ้นอยู่กับความชอบและความสามารถของคุณ บางครั้งใช้กระจกและฉนวนของระเบียงเพื่อเชื่อมเข้ากับห้อง

แม้ว่า "Brezhnevkas" จะสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากกว่า "Khrushchevkas" แต่อาจมีปัญหาของตัวเองเช่น ห้องครัวแคบที่ยาวเกินไป วิธีแก้ปัญหาสามารถพบได้ดังนี้: พาร์ติชั่นที่อยู่ระหว่างโถงทางเดินและพื้นที่ห้องครัวจะถูกลบออกรวมถึงการเปลี่ยนแปลงในห้องน้ำด้วยการติดตั้งระบบประปาและเครื่องซักผ้าทั้งหมด ทางเดินมีฉากกั้นที่เน้นพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน

ห้องนั่งเล่นแยกจากห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหารด้วยอุปสรรคขนาดเล็ก นำพื้นที่รับประทานอาหารออก ต่อเนื่องตามพื้นที่เสมือนกับพื้นผิวการทำงาน ที่ซึ่งคุณสามารถไปที่ระเบียงจากห้องครัวเดิมได้วางบล็อกหน้าต่างไว้เพื่อเน้นห้องนอนให้วางพาร์ติชั่นยิปซั่มบอร์ดคุณสามารถใช้ระบบเลื่อนโปร่งแสงแทนได้ ห้องนอนไม่ลดลงเลยพื้นที่ของมันได้รับการเก็บรักษาไว้ด้วยฉนวนและการเคลือบระเบียง

สตูดิโออพาร์ตเมนต์สามารถเปลี่ยนเป็นสตูดิโอได้ ลักษณะที่รุนแรงของมันคือเมื่อมีเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขาภิบาลเท่านั้นที่ปิดล้อมและผนังกลางอื่น ๆ ทั้งหมดจะถูกรื้อถอน โซลูชันที่ยอมรับได้กว่าซึ่งรวมความเป็นส่วนตัวและการรวมพื้นที่เข้าด้วยกันคือพาร์ติชั่นที่ไม่ได้ปิดกั้นทางเดินทั้งหมด เพื่อเน้นความแตกต่างระหว่างห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น คุณสามารถใช้วัสดุปูพื้นแบบต่างๆ ได้

สตูดิโอถูกสร้างขึ้นแตกต่างกัน: พาร์ติชันที่แยกห้องครัวออกจากห้องจะถูกลบออก ผนังระหว่างทางเดินและห้องถูกทำลาย มีเพียงสิ่งกีดขวางเล็ก ๆ ที่กั้นจากพื้นที่ห้องครัวเท่านั้นที่เตือนถึงความเป็นอิสระของโถงทางเดิน ในการเปลี่ยนผนังที่ถูกถอดออกในมุมหนึ่งจะมีการสร้างพาร์ติชั่นใหม่โดยแยกพื้นที่นอนออกเล็กน้อย

มีทางเดียวเท่านั้นที่จะเลือกเรือนเพาะชำ - โดยการวางพาร์ติชั่นโปร่งใสในห้องส่วนกลางจนถึงความสูงทั้งหมดของห้อง

อพาร์ทเมนต์ที่มีสองห้องสามารถปรับเปลี่ยนได้หลากหลายมากขึ้นมีโอกาสใช้จินตนาการของคุณมากขึ้น หลายคนพยายามสร้างห้องเพิ่มเติม เช่น โดยแบ่งห้องที่ยาวและแคบที่สุดจากทางเข้าออกเป็นสองส่วน หากคุณสร้างพาร์ติชั่นแบบไม่เชิงเส้นคุณสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าสองสามตัวสำหรับแจ๊กเก็ตในคราวเดียว

อีกวิธีหนึ่งคือการเพิ่มปริมาตรของห้องน้ำโดยใช้พื้นที่ทางเดินส่วนหนึ่ง เนื่องจากขั้นตอนดังกล่าวมักจะไม่อนุญาตให้เข้าไปในห้องครัวจากโถงทางเดินจึงจำเป็นต้องจัดทางเดินจากห้องนั่งเล่นหรือห้องนั่งเล่น อีกทางเลือกหนึ่งคือปล่อยให้เหลือสองห้อง แต่ด้วยการแยกห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารทำให้ห้องกลายเป็นห้องนอนสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ตามลำดับ กำลังสร้างห้องโถงส่วนกลางที่กว้างขวางซึ่งสมาชิกทุกคนในครอบครัวสามารถรวมตัวกันได้อย่างง่ายดาย เป็นที่น่าสังเกตว่าในทั้งสองห้องจะสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้

หากผู้เช่าชิ้นส่วน kopeck ต้องการแยกชิ้นส่วนสามส่วน พวกเขาสามารถทำอย่างอื่นได้โดยไม่ต้องพยายามย้ายห้องน้ำหรือห้องครัว พาร์ติชั่นที่แยกทางเดินจะถูกลบออก พาร์ติชั่นใหม่สองอันจะถูกวางแทนพาร์ติชั่นโดยแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออก (พาร์ติชั่นที่ติดตั้งสามารถโปร่งใสได้)

ตู้เสื้อผ้าวางอยู่ในห้องห่างจากทางเข้า อย่างไรก็ตาม การแบ่งห้องขนาดใหญ่ครึ่งหนึ่งทำได้ง่ายกว่าและมีแนวโน้มมากกว่า และมีทางออกสู่ระเบียงสองทาง

การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องสามารถบ่งบอกถึงการขยายตัวของโถงทางเดินด้วยการดูดซับส่วนหนึ่งของห้องน้ำและการเคลื่อนไหวย้อนกลับ - การเพิ่มพื้นที่ห้องน้ำและห้องน้ำด้วยพื้นที่บางส่วนของ โถงทางเดิน หากไม่ทราบสาเหตุที่ทิ้งหิ้งไว้ในห้อง การรวมห้องน้ำและการใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผลจะเหมาะสมกว่า

การสร้างอพาร์ทเมนต์ด้วย "รถราง" เป็นโครงการที่คุณจะได้รับจากห้องใดก็ได้ไปยังห้องอื่น ๆ ทั้งหมดโดยส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะทอดยาวไปตามเส้นเดียว เฉพาะห้องที่อยู่ท้ายแถวเท่านั้นที่แยกออกจากห้องอื่น

อุปกรณ์ดังกล่าวไม่สะดวกมากเมื่อมีคนมากกว่าสองคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เพราะมีคนจะต้องตั้งรกรากอยู่ในห้องที่เดินผ่านหรือทำให้ผู้อื่นไม่สะดวกอย่างต่อเนื่อง วิธีแก้ปัญหาอาจเป็นการเพิ่มทางเข้าห้องครัวจากห้องมุม ในขณะเดียวกันก็รวมห้องน้ำที่ใช้เศษส่วนของทางเดินเข้าไว้ด้วยกัน

ในอีกรูปแบบหนึ่ง ห้องมุมมีผนังเพิ่มเติมที่จะช่วยแยกทางเดิน ส่วนสุดท้ายมีการติดตั้งพื้นที่แต่งตัวขนาดเล็ก ซึ่งอาจเล่นบทบาทของตู้กับข้าว

การวางห้องนอนและห้องอ่านหนังสือไว้ในห้องข้างเคียงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล โดยที่ไม่มีใครมารบกวน เช่น ทำงานที่คอมพิวเตอร์หรือดูภาพยนตร์ สำหรับห้องนั่งเล่นจะใช้โซฟา ทีวี และโต๊ะขนาดเล็กรวมกันเป็นมาตรฐาน การทำครัวในรูปแบบสตูดิโอเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนา บ่อยครั้งที่พวกเขาปฏิเสธโต๊ะและเก้าอี้ที่เต็มเปี่ยมเพื่อเปลี่ยนวิธีแก้ปัญหาให้เป็นแบบที่กะทัดรัดที่สุด

การนำอพาร์ตเมนต์เข้าใกล้โครงแบบเชิงเส้นมากขึ้น คุณไม่เพียงแต่เพิ่มความสะดวกสบายในชีวิตของคุณเองเท่านั้น แต่คุณยังสามารถเพิ่มพื้นที่ปกติได้ 6-8 ตารางเมตร ม. ถ้าก่อนการพัฒนาขื้นใหม่เป็น 40-44 ตร.ว. ม. แล้วหลังจากนั้นจะเท่ากับ 48-52 ตร.ว. ม. ซึ่งถือได้ว่าเป็นผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม

ที่เลวร้ายยิ่งกว่ารถราง เลย์เอาต์ดั้งเดิมคือ "หนังสือ" นั่นคือห้องที่อยู่ติดกันสองห้องซึ่งตามมาทันทีหลังโถงทางเดิน

ทางด้านขวาของทางเข้า ครั้งหนึ่งผู้สร้างเคยจัดห้องครัวและห้องสุขาภิบาล เนื้อที่เสมอ 41 ตรว. ไม่มากไม่น้อย

การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์สามห้องนั้นไม่ค่อยจะด้อยกว่าจุดประสงค์ในการจัดห้องเพิ่มเติม บ่อยครั้งที่พวกเขาพยายามขยายห้องน้ำหรือรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้การใช้พื้นที่ที่มีอยู่มีประสิทธิภาพมากขึ้น การถอดพาร์ติชั่นที่แยกห้องนั่งเล่นและโถงทางเดินออก ทำให้คุณสามารถรวบรวมโปรเจ็กต์การออกแบบที่กล้าหาญที่สุดในห้องผลลัพธ์ได้

หากคุณใช้พื้นที่ส่วนโถงทางเดินและยกให้ห้องนั่งเล่น เปลี่ยนห้องนี้เป็นทางเดิน คุณก็จะได้ทางออกที่ดีอีกทางหนึ่ง ห้องน้ำถูกรวมเข้าด้วยกันและนำผนังออกสู่ทางเดินซึ่งจะทำให้ห้องนี้มีพื้นที่มากขึ้น 60 ตร.ว. ม. คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ห้องครัวเพิ่มเติมได้โดยการผลักประตูที่ทอดเข้าไปเกือบจะถึงที่เดียวกันกับทางเข้าห้องน้ำ ขั้นสุดท้ายคือการรื้อถอนขอบหน้าต่างที่ไม่มีแบริ่งและติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนแทนบานหน้าต่างเก่า บนระเบียง คุณยังสามารถวางขอบถนนเล็กๆ เพื่อเก็บสิ่งของที่ไม่กลัวความเย็นจัดและความชื้น

"เสื้อชั้นใน" คือ "ผีเสื้อ" ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ประเภท "ครุสชอฟ" ซึ่งมีพื้นที่ 46 ตารางเมตร ม. ม. ลักษณะเฉพาะของมันคือขนาดค่อนข้างใหญ่ของห้องและความเป็นไปไม่ได้ดังนั้นในการขยายห้องครัว วิธีแก้ปัญหาเดิมคือการรวมเข้ากับทางเดินด้วยสายตาโดยไม่ต้องขยับผนัง ดังนั้นงานทั้งหมดจะทำโดยวิธีการออกแบบและไม่จำเป็นต้องมีการประสานงานของการจัดการดังกล่าว

การพัฒนาขื้นใหม่ใน "stalinka" นั้นมีความเกี่ยวข้องเพราะที่อยู่อาศัยนี้ถึงแม้ว่ามันจะกว้างขวางกว่าที่สร้างขึ้นในทศวรรษต่อ ๆ ไป แต่โครงสร้างของมันไม่ตรงตามข้อกำหนดและรสนิยมในปัจจุบัน ข้อได้เปรียบที่สำคัญของอาคารดังกล่าวคือความสูงของเพดานสูงและการแยกผนังรับน้ำหนักภายใน ดังนั้นการซ่อมแซมใด ๆ ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อการสื่อสารและการระบายอากาศมักจะประสานงานกันโดยไม่มีปัญหา

ขั้นตอนที่ดีคือการวางพื้นที่ทำงานบนระเบียงโดยมีทางเดินจากห้องนั่งเล่น (หรือจัดเป็นพิเศษ) ห้องหลักแบ่งออกเป็นพื้นที่สำหรับผู้ใหญ่และสำหรับเด็ก (หรือสำหรับผู้ใหญ่สองคน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์) นอกจากนี้ยังมีที่สำหรับวางทีวีและตู้เสื้อผ้า

ขอแนะนำให้เปลี่ยน "สตาลินกา" เป็นสตูดิโอที่เชื่อมระหว่างห้องหลักและห้องครัว หากคุณรวมห้องน้ำไว้ด้วยกัน พื้นที่สำหรับทำอาหารจะเพิ่มขึ้นทันที การมีห้องส้วม อ่างอาบน้ำ และอ่างล้างหน้าในห้องเดียวกันนั้นดูไม่หนาแน่นเกินไปเนื่องจากมีผนังสูงนอกจากนี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่มองเห็นของสตูดิโอ ช่วยซ่อนท่อและการสื่อสารอื่น ๆ ภายในผนัง ย้ายหม้อน้ำไปยังที่ซ่อน สำหรับการแบ่งเขตจะใช้คานปลอมบนเพดาน

เพื่อเน้นฟังก์ชั่นเฉพาะของแต่ละห้องจึงได้รับการตกแต่งในโทนสีที่เหมาะสม ดังนั้นเมื่อคุณต้องการเพิ่มความสะดวกสบายสูงสุด ช็อคโกแลตที่สุขุมและเฉดสีทรายอ่อน สีฟ้าและสีฟ้าอ่อนจะมีประโยชน์ การผสมผสานของพวกเขาจะดึงดูดคนหนุ่มสาวและผู้ที่ชื่นชอบสไตล์ทะเล

ในบ้านของสตาลิน จะดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการถ่ายโอนและรื้อถอนผนังให้กับมืออาชีพ เพราะแม้แต่พาร์ติชั่นที่ไม่มีน้ำหนักก็มักจะมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการยึดพื้น ขอแนะนำให้รวมการพัฒนาขื้นใหม่เข้ากับการกำจัดพื้นลั่นดังเอี๊ยดเก่าและแทนที่ด้วยพื้นใหม่ที่เชื่อถือได้และสะดวกสบายยิ่งขึ้น

ในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ควรแยกห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหารออกจากห้องอื่นๆ ทั้งหมด ซึ่งจะช่วยป้องกันการแพร่กระจายของกลิ่นในห้องนั่งเล่น

การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีคุณสมบัติและความแตกต่างที่สำคัญหลายประการ และสิ่งนี้ไม่เพียงแต่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของห้องอื่นๆ ทั้งหมดเท่านั้น ส่วนใหญ่มักจะพยายามรวมห้องต่างๆ เข้าเป็นหนึ่งเดียว อย่างน้อยก็เพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างให้มากขึ้น

บางครั้งห้องที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่จะถูกแบ่งออกเป็นสองห้องที่เล็กกว่า แต่อีกห้องหนึ่งไม่ควรมีพื้นที่น้อยกว่า 9 ตารางเมตร ม. อีกวิธีหนึ่งในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของคุณคือการเพิ่มแสงสว่างในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง นั่นคือ ติดตั้งหน้าต่างหรือฉากกั้นโปร่งแสงให้ทุกส่วน

หากมีหน้าต่างสองบานในห้องเดียว พาร์ติชัน (ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องโปร่งใส) สามารถติดตั้งในแนวตั้งฉากกับหน้าต่างเหล่านั้นได้

หนึ่งในตัวเลือกที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับเหตุผลในครัวเรือน - การก่อตัวของห้องอาบน้ำและ / หรือห้องน้ำในห้องของคุณ - มักจะพบกับอุปสรรคทางกฎหมาย ชั้นที่ 9 เช่นเดียวกับชั้นที่แปด ห้าหรือสิบ จะใช้ไม่ได้แต่ชั้นแรกเท่านั้น

เป็นการยากที่จะขอความยินยอมในการเชื่อมต่อการระบายอากาศของห้องน้ำอัตโนมัติกับการระบายอากาศทั่วไปในบ้านเพื่อวางท่อระบายน้ำและท่อประปาในทางเดินโดยตรง

อพาร์ทเมนท์สี่ห้อง พื้นที่ 64 ตร.ม. m หรือมากกว่านั้นไม่ใช่เรื่องหายากอีกต่อไป ดังนั้นการพัฒนาขื้นใหม่จึงมักมุ่งเป้าไปที่การจัดห้องน้ำแห่งที่สอง จะสามารถทำได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับความสามารถทางเทคนิค เราขอเตือนคุณว่าคุณไม่สามารถวางห้องดังกล่าวไว้เหนือห้องนั่งเล่นที่อยู่ด้านล่าง การตรวจสอบจะอนุมัติแผนของคุณโดยมีเงื่อนไขว่ามีห้องเทคนิคด้านล่างเท่านั้น

นักออกแบบที่ได้รับความไว้วางใจให้พัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่มักต้องหาวิธีแก้ปัญหาเพื่อกำจัดห้องที่เดินผ่านไปมา ผู้เช่าจำนวนมากเต็มใจที่จะลดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมลงหากประสบความสำเร็จ ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะหันไปติดตั้งพาร์ติชั่นในห้องใดห้องหนึ่งซึ่งช่วยให้คุณจัดระเบียบตู้เสื้อผ้าในส่วนที่ปิดล้อมและนำการกำหนดค่าของห้องให้ใกล้กับสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ถูกต้องมากขึ้น

อพาร์ตเมนต์สี่ห้องที่ปรับปรุงใหม่หลายครั้งบ่งบอกถึงการจัดการกับห้องน้ำ ตัวอย่างเช่น พวกเขารื้อถอนพาร์ติชั่นเกือบทั้งหมดและถอดประตูที่ทางเข้าห้องครัวออก ส่วนทางเดินเล็ก ๆ ของทางเดินถูกดูดซับโดยเขตสุขาภิบาลและทางผ่านไปยังห้องครัวจะทำผ่านห้องนั่งเล่น ผนังที่แยกออกเป็นส่วนใหญ่มักจะรับน้ำหนัก ดังนั้นคุณจะต้องเตรียมโครงการและเสริมความแข็งแรงของพาร์ติชั่นด้วยโครงสร้างโลหะ การกำหนดผนังรับน้ำหนักสามารถทำได้โดยการศึกษาเอกสารอย่างละเอียดและการตรวจสอบโครงสร้างด้วยสายตา แต่วิธีนี้เหมาะสำหรับมืออาชีพ

ในกรณีของเลย์เอาต์ดั้งเดิมที่มีรถพ่วง พยายามทำให้การจัดวางของทุกห้องใกล้กับสี่เหลี่ยมจัตุรัสปกติมากขึ้นสองสามห้องสามารถใช้เป็นห้องรับประทานอาหารและห้องพักแขกได้ตามลำดับ ห้ามแตะต้องห้องนอนเลย คุณจะต้องเข้าไปในตู้เสื้อผ้า (หลังจากปิดรั้วแล้ว) ผ่านทางเดิน ห้องน้ำและห้องส้วมในโซลูชันนี้ไม่สามารถเชื่อมต่อกันได้ แต่การจัดแนวผนังจะยังช่วยให้พวกเขาเพิ่มระดับเสียงได้ ส่วนของห้องที่เคยจัดไว้สำหรับทางเดินต้องติดตั้งระบบกันซึมเสริม

จากนั้นคุณต้องขยายพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ด้วยสายตาด้วยวิธีต่อไปนี้:

• การวางโครงสร้างยิปซั่มตกแต่ง (ส่วนใหญ่มักจะเป็นซอก, ชั้นวางและชั้นวาง);
• โดยการเพิ่มความกว้างของช่องเปิดประตูและหน้าต่าง หรือโดยการกำหนดรูปแบบโค้ง (วิธีนี้คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ภายนอกได้มากถึง ¼)
• การใช้ประตูบานเลื่อน (ขั้นตอนดังกล่าวมีแนวโน้มเป็นพิเศษสำหรับห้องที่เดินผ่าน)
• กระจกเงา (เพิ่มความแปลกใหม่และความซับซ้อนให้กับการตกแต่งห้อง)

เมื่อตกแต่งพื้นผิวแล้ว ให้เลือกสีหลักทันที ควรเป็นสีเบจหรือสีขาว พวกเขาจะเป็นฉากหลังที่ยอดเยี่ยมสำหรับองค์ประกอบการตกแต่งที่สดใสและแสดงออก

เป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาที่จะทำให้การตกแต่งภายในมีรายละเอียดมากเกินไป แม้ว่าจะมีบางส่วนที่ค่อนข้างน้อย แต่แต่ละส่วนได้รับการพิจารณาให้มากที่สุด พื้นผิวมันวาวด้านข้างสามารถช่วยในการขยายพื้นที่ให้มองเห็นได้ แต่ใช้งานจริงไม่ได้ อย่างน้อยก็ในทางเดิน

ยิ่งสว่างยิ่งดี ทางออกที่ดีที่สุดมักใช้ควบคู่ไปกับโคมระย้ากลาง โคมไฟเสริมที่มุ่งตรงไปยังที่ใดที่หนึ่ง เหมาะที่จะจัดโซนอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนเป็นสตูดิโอโดยการจัดแท่นขนาดเล็กหรือเน้นส่วนต่างๆ อันเนื่องมาจากความแตกต่างของพื้น การเน้นเสียงที่ดีอื่น ๆ คือการใช้อุปกรณ์ตกแต่งและสีสันที่หลากหลายสำหรับแผ่นผนังหรือวอลล์เปเปอร์ในที่ต่างๆ

พยายามทำให้เพดานเบาที่สุด ยิ่งสีใกล้เคียงกับสีขาวบริสุทธิ์มากเท่าไร การออกแบบก็จะยิ่งได้เปรียบมากขึ้นเท่านั้น เพดานยิปซั่มหลายชั้นพร้อมโคมไฟเพิ่มเติมดูเหมือนจะสูงกว่าปกติเล็กน้อย คุณไม่ควรใช้กระจกในทางที่ผิดเพราะส่วนเกินของพวกเขาแทนที่จะขยายห้องจะได้รับผลกระทบทางอารมณ์ที่ไม่พึงประสงค์อย่างมากและการดูแลพวกมันจะยากกว่ามาก

หากต้องปฏิบัติตามโครงการพัฒนาขื้นใหม่อย่างเคร่งครัดที่สุดการตกแต่งพื้นที่ที่ปรับปรุงแล้วจะมีอิสระมากขึ้น คุณสามารถใช้โซลูชันและองค์ประกอบการตกแต่งที่แตกต่างและเป็นต้นฉบับมากที่สุดได้ ตราบใดที่สิ่งเหล่านี้เข้ากับแนวคิดโดยรวมและช่วยให้คุณสามารถขยายพื้นที่ เพิ่มเพดานได้ หากมีข้อสงสัย ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทันที

ในวิดีโอนี้ คุณจะได้พบกับวิดีโอรีวิวพร้อมแนวคิดที่น่าสนใจในการปรับปรุงและเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์